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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Mar Juin 02, 2009 10:35 pm 
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Posteur(se) fou (lle)
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Je ne crois pas qu'EDF va venir te faire un diagnostic... Leur responsabilité s'arrête au compteur ... Après, c'est un électricien lambda qui va pouvoir te faire une expertise .. Que tu vas payer et que tu peux ajouter à des dommages et intêrets dans une procédure ou à l'amiable si c'est possible.

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Une couille dans le potage, c'est une erreur. Deux couilles dans le potage, c'est une recette.


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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Mar Juin 02, 2009 10:44 pm 
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The only Fleur !
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Merci pour tes précisions.
Et tu sais combien ça coûte à peu près ce type d'intervention, parce que j'ai aucune notion de tarif dans ce domaine là j'avoue.......


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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Mar Juin 02, 2009 11:56 pm 
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Posteur(se) fou (lle)
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Tout dépend la visée du truc ... Si c'est pour un arrangement à l'amiable, une petite constatation par un électricien agréé devrait suffire .. Ca devrait te coûter une visite, mais pas d'idée du prix ... Si tu veux les entrainer plus loin et si tu as les billes pour, vaut mieux taper plus fort et travailler avec un expert habilité par les tribunaux ou par des assurances ... Ca, c'est beaucoup plus chaud (mais cela peut mis à la charge du proprio si la procédure le désigne comme responsable). L'avantage, c'est que c'est bétonné et qu'en face, il faut qu'il sorte la grosse artillerie pour contrer ... Je mandatais y a une quinzaine d'années un expert de genre et il me coutait à l'époque (suivant les lieux d'inspection) jusqu'à 15 000 balles pour des petites petites inspections d'une heure avec photos et rapport. Pas donnée la consult, mais je n'ai perdu qu'un dossier avec lui ... Et c'était pas de sa faute ...
Mais quand tu investis 15 000 balles, c'est pas pour éviter une réparation de 5 000 .. Faut bien savoir où tu vas et comme au poker, savoir miser correctement et surtout savoir s'arrêter .

Donc, ne te lance pas dans des trucs comme cela sans infrastructure derrière. Vaut mieux consulter une assoc qui peut jouer parfois les médiateurs et peut diriger ta colère (légitime) utilement. Les grands procès ne valent jamais une bonne conciliation.

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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Mer Juin 03, 2009 12:00 am 
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Posteur(se) fou (lle)
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Je pense à un truc vite fait .. Dans tes contrats d'assurances, genre habitation, t'aurais pas une option assistance juridique qui pourrait monter un truc en recours ? Ce ne sont pas toujours des flèches, mais y a des bonnes surprises.

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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Mer Juin 03, 2009 10:14 pm 
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The only Fleur !
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non je n'ai pas pris la protection juridique, ni pour cette année d'ailleurs...
Je vais leur refaire un courrier AR (à l'agence immo) en leur demandant dans un premier temps qu'un électricien passe pour faire "un état des lieux", s'ils me répondent pas cette fois je dégaine, comment ? je sais pas, j'improviserais. Ils me soulent trop. Et pas question de débourser un centime à cause de la négligence du proprio, lui il a une belle grande barraque dans les Yvelines, moi je galère dans un tout petit appart, il ne respecte pas ses locataires (aucun aucun loyer impayé), je le respecte pas. :evil:


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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 11:28 am 
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Posteur(se) fou (lle)
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C'est vrai que je n'ai utilisé ces plateaux qu'une fois pour une petite question ... C'était une idée comme cela ...
Surtout que maintenant, ces centres doivent être localisés au Maghreb et ça devrait encore plus compliquer les choses ..

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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 8:29 pm 
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A bien démarré et ira loin. On l'attend
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Un document interessant à lire
http://coprosarette.unblog.fr/files/200 ... trique.pdf


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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 9:13 pm 
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Merci pour la doc Bambou, quand je vois l'état des prises de chez moi je panique un peu mais bon tout va bien sinon.


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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 9:23 pm 
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A bien démarré et ira loin. On l'attend
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Localisation: Belgique (Mons)
Un tit conseil fleur, achète un détecteur de fumée, ça coûte dans les 10 euros, ca marche à pile, c'est po encombrant.
En Belgique c'est obligatoire dans la partie francophone.
Ca te reveille quand tu dors et t'as le temps de te barrer.
Vous aviez un projet de loi, en france, mais je sais pas si il est déja d'application.
Prend les devant ça vaut la peine. :sm2:


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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 9:34 pm 
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Posteur(se) fou (lle)
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Ouais, mais non attends un peu ...
Ton installation électrique, elle n'est pas du niveau fils apparents et interrupteurs prêts à prendre feu au moindre regard de travers quand même ?
Si tes soucis électriques peuvent mettre la sécurité des gens directement en danger, là, il faut faire autre chose que des lettres recommandées. D'abord t'en protéger et en protéger tes proches.
Ensuite commencer à engager les actions sans délai : Constat de l'état : par électricien ou huissier. Quitte à les payer. Tu te feras rembourser après. Par voie amiable ou décision de justice.
Si c'est vraiment dangereux, ça peut aller très loin. Mais il faut tout de suite l'établir. Et tu préviens le proprio, l'agence que tu lances cette procédure et tu les invites à être présent ou à se faire représenter ...
Mais ne traines plus s'il y a une risque vital.

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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 9:52 pm 
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Bambou > vouais c'est pas bête ton idée, mais si y'a une clope qui s'allume ? et si je fais trop cuire un plat il sonne aussi ? (nan jcuisine super bien pourquoi ?)
on peut l'allumer et l'éteindre comme on veut le détecteur de fumée ? j'connais pas bien ces appareils concrêtement...

Francis > en fait parmis toutes les prises on en a changé deux ou trois qui craignaient vraiment, mais vraiment. En revanche, il y en a toujours quelques unes surtout au niveau des prises péritel (où on branche la tv par exemple) + prise machine à laver etc... qui sont vraiment craignos, fils apparents et tout le toutim et là jveux même pas essayer de les changer.... J'ai mis des trucs un peu devant mais pas en contact pour éviter tout risques surtout avec mes petites, mais dans l'ensemble ça craint. Les interrupteurs ne fonctionnent pas, sauf cuisine, toilettes et sdb.
Si je veux faire constater l'état il ne faut donc pas que j'y touche...?
Et par le biais de l'agence ça peut prendre un an avant qu'ils bougent le petit doigt (je le sais par expérience pour un autre soucis déjà eu dans cet appart). Donc jpense qu'un électricien serait la bienvenu ici. Mais bon je m'attends déjà à sa réaction, il va pas en croire ses mirettes. Déjà que la fois où un plombier était venu il avait halluciné alors bon. J'ai un appart qui fait halluciner tout le monde en fait.
Jsuis bientôt en fin de CDD, jvais pouvoir prendre le temps de faire venir un électricien pour un constat, jvous dirais les nouvelles.


Dernière édition par lafleurdesbois le Jeu Juin 04, 2009 10:04 pm, édité 1 fois.

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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 10:03 pm 
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Posteur(se) fou (lle)
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Mais que dit ton état des lieux d'entrée ??

Fils apparents, tu risques l'incendie à tout moment. Je ne veux pas te faire flipper, mais bouge quand même là.
J'ai une prise qui a pris feu chez moi et j'ai découvert des trucs pas très catholiques mais c'était bien planqué, je ne pouvais pas le voir.
Des fils dénudés, c'est pas hors norme ... Ca commence à être de la mise en danger d'autrui.

Tu appelles ton agence demain. Tu leur dis que tu ne supportes plus cette attitude, que tu engages une procédure de constat par éléctricien agréé ou huissier dans un premier temps. Tu confirmes par AR et tu les invites à être présents (pour une expertise contradictoire éventuellement et pour montrer ta bonne foi).
Suivant les résultats de l'homme de l'art, tu te pointes à l'agence et ça se négocie à l'amiable et SANS retard supplementaire ou sinon tu déclenches les hostilités ... Par contre, un devis chiffré de mise à niveau sera utile pour savoir où tu vas ....
Et mon idée de consulter une assoc de défense RESTE encore plus d'actualité pour des recours qui ne viendraient pas à l'esprit ...
MAIS TU NE RESTES PAS AVEC UNE INSTALLATION ELECTRIQUE POTENTIELLEMENT MORTELLE ! Si on crée des normes de securité, ce n'est pas que pour faire marcher le commerce, c'est aussi pour éviter de finir dans les faits divers...

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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 10:11 pm 
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L'état des lieux... arf, m'en parles pas. on n'était même pas présents, ils avaient LEUR huissier (un abruti fini je pense) et ils ont négligés la plupart des trucs qui déconnaient, dont ces prises.
A ce moment là, on a eu pleins de préoccupations, on a laissé passer le temps pour un éventuel recours car la plupart des choses n'étaient pas signalées.
Et puis voilà, quatre ans plus tard je me réveille, ça fait un moment que ça me titille, mais là avec ce qu'a eu ma pauvre collègue j'avoue que j'y pense beaucoup plus.
J'vais appeler mon agence demain tu as raison. Jte dirais les news si tu veux.


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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 10:13 pm 
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Bon, là, t'as déconné ... Mais n'empêche..

Vois avec l'adil :

ADIL de l'Essonne
Site : http://www.adil.org/91/
E-mail : adil.91@wanadoo.fr

1, boulevard de l'Ecoute-s'Il-Pleut
91003 EVRY CEDEX
Tel : 08 20 16 91 91
Fax : 01 64 97 27 03

ATTENTION :
Citation:
Ce que l'ADIL ne fait pas
Les ADIL n'assurent aucune fonction commerciale ou de négociation.

Elles ne remplissent pas la mission de défense du consommateur : si elles renseignent les particuliers sur des points précis du droit de la construction et de l'urbanisme, elles restent en dehors de tout acte contentieux ; leur rôle s'arrête, en ce domaine, à orienter le public vers les organismes spécialisés.

Elles n'assurent pas de fonction opérationnelle : constitution de dossiers, établissement de devis, gestion de fonds d'aide, assistance technique, recherche de financements, diagnostic thermique ; en ce domaine également, les ADIL orientent le public vers les organismes spécialisés.



Mais ils orientent normalement et ils doivent être plus compétent que moi.

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 Sujet du message: Re: Obligations du propriétaire ds le cadre d'1 location privée
MessagePosté: Jeu Juin 04, 2009 10:19 pm 
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Merci jvais voir tout ça.
Pour l'état des lieux, je n'ai pas eu le choix, ils l'avaient fait avant qu'on entre dans l'appart, et puis ils nous ont dit que voilà c'est fait mais que si y'avait des "vices cachés" (ah bah oui tu parles) on leur signale sous un mois de délais. Mais un mois ça passe vite quand on a des entretiens professionnels, des enfants à s'occuper, tout le déménagement à assurer, des préoccupations matérielles et financières pour juste sortir la tête de l'eau. Alors l'état des lieux tu penses bien que je n'y pensais plus.
Mais j'vais bouger maintenant.


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